2011年3月11日14點(diǎn)46分左右，日本宮城縣北部發(fā)生里氏9.0級(jí)特大地震，這是日本140年最嚴(yán)重的一次地震，地震已經(jīng)造成嚴(yán)重的人員傷亡及經(jīng)濟(jì)損失。不僅如此，日本地震還將對(duì)國(guó)際尤其是亞太地區(qū)的經(jīng)濟(jì)尤其是房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生諸多不利影響。那么，日本地震對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將產(chǎn)生什么影響呢？首先，處在地震帶及附近區(qū)域的房?jī)r(jià)將持續(xù)下跌。日本房屋與城市發(fā)展部對(duì)1995年阪神大地震后奈良縣的購(gòu)房消費(fèi)者進(jìn)行了詳細(xì)研

2011年3月11日14點(diǎn)46分左右，日本宮城縣北部發(fā)生里氏9.0級(jí)特大地震，這是日本140年最嚴(yán)重的一次地震，地震已經(jīng)造成嚴(yán)重的人員傷亡及經(jīng)濟(jì)損失。不僅如此，日本地震還將對(duì)國(guó)際尤其是亞太地區(qū)的經(jīng)濟(jì)尤其是房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生諸多不利影響。那么，日本地震對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將產(chǎn)生什么影響呢？

首先，處在地震帶及附近區(qū)域的房?jī)r(jià)將持續(xù)下跌。日本房屋與城市發(fā)展部對(duì)1995年阪神大地震后奈良縣的購(gòu)房消費(fèi)者進(jìn)行了詳細(xì)研究，震后購(gòu)房意愿由震前的50.4%迅速下降為14.5%，降幅高達(dá)71.23%，而對(duì)公屋與私人商品房的租賃需求大幅上揚(yáng)，其中公屋租賃需求由震前的46.1%上升為79.1%，私人商品房租賃需求由震前的2.6%上升為5.6%。

我國(guó)位于世界兩大地震帶——環(huán)太平洋地震帶與歐亞地震帶之間，受太平洋板塊、印度板塊和菲律賓海板塊的擠壓，地震斷裂帶十分發(fā)育。中國(guó)地震主要分布在五個(gè)區(qū)域：臺(tái)灣地區(qū)、西南地區(qū)、西北地區(qū)、華北地區(qū)、東南沿海地區(qū)和23條地震帶上。

由于地震對(duì)于房屋的破壞性是巨大的，加之，地震所造成的房屋損毀不在保險(xiǎn)范圍。受日本地震影響，中國(guó)處在地震帶及附近區(qū)域的民眾的購(gòu)房意愿將和日本民眾一樣大幅降低，選擇租房生活的民眾將大幅增加。這樣，在需求銳減的情況下，這些區(qū)域的房?jī)r(jià)將在很長(zhǎng)一段時(shí)間持續(xù)下跌。

其次，高層住宅將不再受追捧，將出現(xiàn)銷售難度加大，價(jià)格下跌的局面。由于視野開(kāi)闊、觀景方便、空氣較好、防盜安全性好等原因，很多人愿意買高層住宅。而據(jù)日本房屋與城市發(fā)展部調(diào)查顯示，地震前傾向購(gòu)買高層與超高層集合住宅的消費(fèi)者數(shù)量，在地震后下降了93.9%，僅占購(gòu)房人群6.1%比例的購(gòu)房消費(fèi)者傾向選擇高層與超高層集合住宅，大大低于地震前16.9%的比例。

地震對(duì)于高層住宅的破壞最為嚴(yán)重，也非常容易造成人員傷亡，故此，受日本地震影響，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的高層住宅的銷售難度將大幅加大，價(jià)格將出現(xiàn)下跌，處在地震帶及附近區(qū)域高層住宅價(jià)格降出現(xiàn)大跌。

第三，建有核電站的城市房?jī)r(jià)將持續(xù)下跌，20公里范圍內(nèi)的房?jī)r(jià)將大跌。3月15日，日本福島第一核電站三天內(nèi)多次發(fā)生氫氣爆炸，日本與美國(guó)專家認(rèn)為，日本核電站將被迫一再以釋放輻射氣體的方式減壓，使得輻射塵向外飄散的時(shí)間可能從數(shù)周直到一年。

對(duì)人類產(chǎn)生較大影響的核事故有：美國(guó)三里島核事故被定為5級(jí)，當(dāng)時(shí)由于制冷系統(tǒng)出現(xiàn)故障，導(dǎo)致大量放射性物質(zhì)泄漏，至少15萬(wàn)居民被迫撤離；而切爾諾貝利核事故被定為最高級(jí)7級(jí)。當(dāng)時(shí)核電站4號(hào)反應(yīng)堆發(fā)生爆炸，導(dǎo)致8噸放射性物質(zhì)泄漏，直接污染核電站周圍6萬(wàn)多平方公里土地，320多萬(wàn)人受到輻射。

日本地震所引發(fā)的核威脅正令越來(lái)越多的人恐慌，受此影響，中國(guó)建有核電站的城市房?jī)r(jià)將持續(xù)下跌，20公里范圍內(nèi)的房?jī)r(jià)將大跌。

第四，建筑及住宅的設(shè)計(jì)將更加注重防震、抗震元素。1949年以來(lái)，100多次破壞性地震襲擊了中國(guó)22個(gè)省(自治區(qū)、直轄市)，其中涉及東部地區(qū)14個(gè)省份，造成27萬(wàn)余人喪生，占全國(guó)各類災(zāi)害死亡人數(shù)的54%，地震成災(zāi)面積達(dá)30多萬(wàn)平方公里，房屋倒塌達(dá)700萬(wàn)間。

導(dǎo)致房屋倒塌數(shù)量巨大的直接原因是建筑的防震與抗震性不強(qiáng)，以及住宅戶型的設(shè)計(jì)不緊湊。在眾多的地震慘劇事實(shí)面前，尤其是受日本地震影響，建筑及住宅的設(shè)計(jì)將更加注重防震、抗震元素?；蛟S在不久的將來(lái)，磚混結(jié)構(gòu)將被禁止在住宅建設(shè)中采用。

第五，民眾對(duì)于社區(qū)公共避難場(chǎng)所的配置需求將越來(lái)越強(qiáng)烈，政府不排除出臺(tái)強(qiáng)令開(kāi)發(fā)商配建公共避難所的可能。在日本，所有城市各處都有大量避難所的配置。在整個(gè)仙臺(tái)市就分布著約300個(gè)避難所，基本是當(dāng)?shù)氐闹行W(xué)學(xué)校及公園，因?yàn)樗袑W(xué)校在建造時(shí)都經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的抗震處理，在強(qiáng)震時(shí)不會(huì)輕易坍塌。此外，每一個(gè)避難所常年都會(huì)配備4000到6000人可短期消耗的食品及飲用水，這些食品和水會(huì)定期更新。

而在中國(guó)，北京有32個(gè)避難所，南京有30個(gè)避難所，2008年上海才建第一個(gè)避難所。無(wú)論從避難所的數(shù)量還是規(guī)模，中國(guó)和日本都不可比。故此，受日本地震影響，中國(guó)民眾對(duì)于社區(qū)公共避難所的配置需求將越來(lái)越強(qiáng)烈，政府不排除出臺(tái)強(qiáng)令開(kāi)發(fā)商配建公共避難所的可能。